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早上十點(diǎn)半，五十歲的鐘伯拉開酸辣粉店的鐵門，開始了一天的忙碌。他在深圳東門步行街做了十幾年的生意。對于他來說，酸辣粉的味道一直沒變，但東門步行街卻不斷在變。

“春節(jié)臨近，這里每天都人山人海，那個熟悉的東門回來了?！辩姴钢赇伹皠備伜玫穆访婧托滦薜膹V場，“很多人都覺得步行街過時了，但東門總能找到自己的新定位，熟悉的煙火氣里多了新驚喜?！?/p>

說起深圳最熱鬧的地方，位于深圳羅湖區(qū)的東門步行街絕對榜上有名，東門步行街不僅是深圳最具代表性的商圈之一，也是深圳商業(yè)的一面鏡子。從老街地鐵站出來，步行街沿街店鋪的叫賣聲、美食城的燒烤檔發(fā)出滋啦響聲等，組成了深圳最具煙火氣息的市井畫卷。

近日，記者再次走訪東門步行街看到，步行街的改造提升工程已經(jīng)初見成效，老騎樓的雕花檐口被細(xì)心修復(fù)，道路和廣場變得整潔明亮。現(xiàn)在，步行街人流如織，成為春節(jié)期間的人氣王。

記者從相關(guān)部門了解到，這是一次涵蓋樓宇改造、地下管網(wǎng)升級、智慧商圈建設(shè)等五大維度的系統(tǒng)煥新。“不大拆大建，而是用微改造激活街區(qū)基因?！睎|門步行街改造提升羅湖指揮部負(fù)責(zé)人這樣形容東門的改造理念。指揮部以“繡花功夫”梳理市屬、區(qū)屬國企物業(yè)底冊，將閑置資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為商業(yè)活力源。

(新白馬·次元9號 吳家明/攝）

而且，變化的不僅是物理空間：在許多圍擋背后，曾經(jīng)空置的商鋪和商業(yè)樓正被改造成二次元主題或潮牌商場。例如，原新白馬批發(fā)市場轉(zhuǎn)型為“新白馬·次元9號”，旨在打造以“動漫+游戲+虛擬偶像”為核心的潮玩商業(yè)綜合體，每一層都像一個大型“谷子主題樂園”。此外，深圳首家名創(chuàng)優(yōu)品MINISOLAND也在近日正式落地東門。由于春節(jié)假期前正值寒假，這些新的潮流新地標(biāo)成為“Z世代”的聚集地。

（東門步行街 吳家明/攝）

值得注意的是，在今年深圳的政府工作報告中，一段關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需的表述出現(xiàn)了新名詞。在“首發(fā)經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、票根經(jīng)濟(jì)”之后，“谷子經(jīng)濟(jì)”也被寫入，成為深圳重點(diǎn)培育的消費(fèi)新增長點(diǎn)之一。“谷子經(jīng)濟(jì)”直接點(diǎn)名“二次元”人群——圍繞游戲、動漫等IP衍生出的周邊商品，“谷子”來自英文“goods”的諧音，泛指由漫畫、動畫、游戲等版權(quán)作品衍生的徽章、小掛件等周邊產(chǎn)品?？梢哉f，東門抓住了“新焦點(diǎn)”和“新定位”。

“希望這些新的商業(yè)體能夠‘以點(diǎn)帶面’，帶動周邊的餐飲和娛樂店鋪生意?！辩姴牡赇伨驮谶@些新商業(yè)體附近，他已經(jīng)看到了變化，“最近幾個月，年輕人真的多了許多，東門老街也變年輕了。”

近年來，隨著消費(fèi)模式的不斷變化和新商業(yè)形態(tài)的迅速崛起，各地的部分老商圈因基礎(chǔ)設(shè)施陳舊老化、商業(yè)模式跟不上消費(fèi)需求等，光彩不如從前。那么，傳統(tǒng)商圈如何破局？東門步行街給出答案在于“定位為王”。通過“微改造”保留市井煙火，同時注入科技、文化新生力量，找準(zhǔn)新定位。在業(yè)內(nèi)人士看來，傳統(tǒng)步行街更新迭代業(yè)態(tài)的同時，也不能忘記打造自己的獨(dú)特標(biāo)簽。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹建議，類似東門步行街等傳統(tǒng)商圈可以充分利用懷舊概念，并通過整體規(guī)劃，將步行街的業(yè)務(wù)重新劃分，更要增加網(wǎng)紅元素，重新吸引顧客，出奇招才能夠彎道超車。

其實，商業(yè)步行街恰恰是彰顯城市溫度的最佳載體?！吧钲谔幪幨琴徫镏行模珫|門的煙火氣無可替代。”有消費(fèi)者提到，“希望改造后的東門步行街在購物環(huán)境變好之余，既能更‘潮’，也能把這種接地氣的精髓留住?！?/p>